Mietervereinbarung zum Lüftungsverhalten — Vorlage und Rechtsgrundlage

Eine schriftliche Mietervereinbarung zum Lüftungsverhalten ist eines der wirkungsvollsten Instrumente, um Schimmeldiskussionen gar nicht erst entstehen zu lassen. Sie schafft von Anfang an klare Verhältnisse, dokumentiert die Pflichten beider Seiten und gibt Ihnen als Vermieter die rechtliche Basis, auf die Sie sich im Streitfall berufen können.

Warum eine Mietervereinbarung zum Lüften wichtig ist

Ohne eine explizite Vereinbarung verlässt man sich im Streitfall auf die allgemeinen Pflichten aus dem Mietvertrag und die BGH-Rechtsprechung. Doch diese lässt Interpretationsspielraum. Eine konkrete, beidseitig unterschriebene Vereinbarung benennt, was "vertragsmäßiges" Lüften bedeutet und verpflichtet den Mieter zur Mitwirkung.

In Kombination mit dem KLIMAGRIFF® entsteht so ein lückenloses System: Die Vereinbarung regelt das "Soll", der Griff dokumentiert das "Ist". Vor Gericht ist diese Kombination nahezu unangreifbar.

Rechtsgrundlage: Was in der Vereinbarung stehen muss

Eine rechtssichere Mietervereinbarung sollte mindestens folgende Elemente enthalten:

• Benennung der Parteien und der betroffenen Mietwohnung
• Konkretisierung des Lüftungsverhaltens (z. B. 3× täglich Stoßlüften für 5–10 Minuten)
• Pflicht zur ausreichenden Beheizung (mindestens 16–18 °C in allen Räumen)
• Verweis auf die Gefahr von Schimmelbildung bei Fehlverhalten
• Einwilligung in den Einsatz technischer Messgeräte (z. B. KLIMAGRIFF®)
• Datenschutzklausel zur Verarbeitung von Messdaten
• Schlichtungsklausel bei Meinungsverschiedenheiten

Vorlage: Muster-Mietervereinbarung Lüftungsverhalten

Vereinbarung über das Heiz- und Lüftungsverhalten

Zwischen __________ (Vermieter) und __________ (Mieter) wird für die Wohnung __________ folgende Vereinbarung getroffen:

§ 1 Lüftungsverhalten
Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung ausreichend zu lüften. Empfohlen wird ein 3- bis 4-maliges Stoßlüften pro Tag über jeweils 5 bis 10 Minuten bei weit geöffneten Fenstern. Eine Kipplüftung ersetzt das Stoßlüften nicht.

§ 2 Heizungsverhalten
Der Mieter verpflichtet sich, alle Räume während der Heizperiode auf mindestens 16 °C zu beheizen, um Taupunktunterschreitung und Schimmelbildung vorzubeugen.

§ 3 Messung und Dokumentation
Der Vermieter ist berechtigt, in den Fenstern der Wohnung KLIMAGRIFF®-Sensoren zu installieren. Diese dokumentieren Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Fensterposition. Die Daten dienen der Prävention und der Beweissicherung.

§ 4 Datenschutz
Der Mieter willigt in die Verarbeitung der oben genannten Messdaten ein. Die Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Personenbezogene Auswertungen erfolgen nicht.

Datenschutz und Einwilligung

Besonders der Einsatz technischer Geräte wie dem KLIMAGRIFF® erfordert eine ausdrückliche Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Der KLIMAGRIFF® erfasst keine personenbezogenen Verhaltensdaten, sondern ausschließlich Raumklimadaten — eine datenschutzfreundliche Lösung. Die Einwilligung sollte schriftlich und gesondert vom Mietvertrag erfolgen, um rechtssicher zu sein.